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北京二手住宅成交量连涨 5 周 交易活跃度有望延续 作者:小编    发布时间:2023-03-25

  抱歉,临时又来了个客户,这两天客户实在太多了。 比约定采访时间晚了半个小时,经纪人老金才姗姗来迟。老金是深耕北京海淀知春里片区的房产经纪人,他告诉《每日经济新闻》记者,近期大家对二手房的热度确实比以往高上不少, 挂牌很多,咨询很多,泛亚电竞成交量上来了。

  据诸葛找房统计,上周(3 月 13 日 ~3 月 19 日),北京二手房成交 4683 套,环比上升 1.72%,同比上升 32.7%。在二手房成交量连续 5 周上升后在第 11 周(3 月 6 日 ~3 月 12 日)出现小幅回落,上周再次恢复涨势,成交量持续处于高位。

  今年来 , 北京二手房市场活跃,2 月份成交量环比增长 84%、成交价格稳中有升,同时二手房挂牌量超过 10 万套。

  3 月 22 日,《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了西城区德胜片区置业顾问尚劲松,对方表示,现在北京二手房行情非常好,3 月的成交量也比较大,业主新挂牌的价格较高,但实际成交价并没有出现大幅上涨。以六铺炕一区一套新挂牌的一室一厅为例,业主报价接近 18 万元 / 平方米,而据尚劲松说法,该片区二手成交均价在 15 万 ~16 万元 / 平方米。

  不过,另一位置业顾问李文科告诉记者,眼下虽然挂牌房源较多,但业主预期也较高,成交价和挂牌价并不会出现太大差距。如六铺炕二区一套新挂牌的两室一厅,业主挂牌价 1150 万元,单价接近 17 万元 / 平方米,李文科表示, 基本能以挂牌价成交。

  记者统计发现,仅过去一周,号称 无坑校 的六铺炕片区就挂牌了 17 套二手房,总价最高 2030 万元,为 140 平方米左右顶层,单价约 14.5 万元 / 平方米;单价最高约 18 万元 / 平方米,40 平方米,总价 736 万元;最老的一套为 1958 年建成,约 64 平方米,单价 14.5 万元 / 平方米,总价 928 万元。

  据中指研究院数据,春节后北京二手房成交量上涨明显。北京 2 月二手房成交量 15315 套,比 1 月的 8308 套增长了 84%。今年 1~2 月整体来看,北京二手住宅成交套数较 2022 年同期增长 17.3%。进入 3 月,北京 1 日至 9 日二手房共成交 5765 套,较 2 月同期成交套数增长近 50%。

  诸葛找房统计显示,从涨降价房源来看,2 月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为 22.7%,较上月上升 4.1 个百分点。泛亚电竞同时,这也是时隔 19 个月北京二手住宅涨价房源占比再度突破 20%。整体来看,进入 2023 年,购房信贷支持政策持续施力,市场情绪明显反弹,业主预期转好,涨价信心稳步上升。

  不过老金表示, 据我观察,这一波行情很大程度上是释放之前被暂时抑制的需求,过了 3 月后怎么发展还不好预测,毕竟北京市场不涨不跌已经很久了。

  这段时间以来,二手房交易量是上来了,但是最终的成交价格则变化不大。 老金的说法与市场成交数据基本吻合。

  据中指百城二手住宅价格指数,2 月北京二手住宅价格环比涨 0.33%。16 个区县中,11 区县上涨,4 区县下跌,1 区县持平,其中东城区涨幅最大,环比上涨 0.61%,怀柔区跌幅最大,环比下跌 0.45%。

  北京二手房的样本平均价在过去 14 个月中呈现上升趋势,从 2022 年 1 月份的 73627 元 / 平方米增长到今年 2 月份的 75915 元 / 平方米,涨幅为 3.11%。

  国家统计局数据显示,自 2022 年以来,北京二手房环比价格变动不大,涨幅最高点在 2022 年 3 月的 1.2%,2022 年 5 月、11 月、12 月甚至还有下降,其余月份涨幅大都不超过 0.5%。但是今年 2 月北京二手房价格环比涨幅达到 0.9%,3 月为 0.8%,虽然绝对数量上涨不高,但与 2022 年多数月份相比已经是很明显的涨幅了。

  如果看同比价格,北京二手房的同比涨幅在过去的 14 个月中呈现逐渐减小的趋势,从 2022 年 1 月份的 8.67% 降低到 2023 年 2 月份的 2.86%,这说明北京二手房市场相对于去年同期有所降温。同时,北京二手房价格同比涨跌在过去 14 个月中都是正值,说明北京二手房价格在持续上涨,但上涨速度在放缓。

  谈及近期二手房热度,中指研究院市场研究总监陈文静 3 月 22 日向《每日经济新闻》记者表示,一方面疫情影响逐渐消退,同时经过春节假期部分需求积压,节后市场购房需求得到释放。另一方面,随着经济复苏,政策大环境宽松下,买房市场预期得到修复,特别是刚需客户的置业积极性提高,促进楼市情绪转暖。 短期来看,北京房地产市场小阳春行情逐渐显现,北京基本面较好,购房需求旺盛,叠加近期土拍情绪亦有所回升,市场恢复态势或将更加明显,新房、二手房成交活跃度有望延续。今年北京新房供应端或逐渐好转,政策端亦存在一定优化预期,新房、泛亚电竞二手房市场成交规模有望保持在高位。

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