泛亚电竞

位置: 泛亚电竞 > 泛亚电竞
全美房屋销量跌至12年来低点房市已被带入衰退期 作者:小编    发布时间:2023-01-24

  据路透社1月20日报道,美国12月房屋销售额跌至12年低点,但随着抵押贷款利率下滑,分析人士谨慎的认为,这对陷入困境的房产市场来讲是一次反弹的机会。

  根据周五发布的全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)报告显示,美国大多购房者都在等待房价下降,以至于房价中位数的增长速度达到新冠疫情期间的最慢速。

  美联储(Federal Reserve)自上世纪80年代以来最快的加息周期,已将房地产市场带入衰退期。

  Brean Capital高级经济顾问Conrad DeQuadros表示:“抵押贷款利率的下降可能对房地产行业是一个利好消息。”

  上个月,房屋销售额为402万套,下降了1.5%,达到2010年11月以来的最低水平。房屋销售量的计算以签订合为准,这标志着房屋销售连续第11个月下滑,是1999年以来持续时间最长的一次。

  全美东北部、南部和中西部的销量均有所下降。但西海岸的加州却丝毫没有变化。路透经济学家此前预计,全美房屋销售将降至396万套。

  2022年销售量下降了17.8%至503万套,是2014年以来的最低年度总量,也是2008年以来的最大年度降幅。

  销售额持续下滑意味着经纪人佣金减少,表明住宅投资可能在第四季度收缩,为连续第七个季度下滑。

  全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)本周公布的一项调查显示,1月份独栋住宅建筑商的信心有所改善,但士气依然低迷。

  抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示,30年期固定抵押贷款利率本周平均回落至6.15%,为9月中旬以来的最低水平。

  这一比率低于前一周的6.33%,也低于去年第四季度初7.08%的平均水平,后者是2002年以来的最高水平。但是,这仍然远远高于去年同期平均的3.56%。

  12月,现房价格中位数较上年同期上涨2.3%,至36.69万美元。这仍然是12月份房价中位数最高的一次。这是自2020年5月以来的最小价格涨幅,加上抵押贷款利率的回落,提高了潜在买家的负担能力。

  2022年挂牌现房短缺,房价一度上涨了10.2%。去年全美房屋库存总量为97万套。虽然这比2021年的88万套有所增加,但供应量成历史第二低。

  随着需求降温,今年上半年挂牌房屋供应可能缩减, LPL Financial首席分析师Jeffrey Roach表示。“如果挂牌房屋数量下降,预计房屋中位数价格将保持在高位,尤其对首次购房者不利。”

  去年12月,美国房产市场上有97万套二手房,较11月下降13.4%,但较上年同期增长10.2%。按照12月份的销售速度,需要2.9个月才能消化掉现有存量泛亚电竞房,高于一年前的1.7个月。这远远低于2007-2009年经济衰退开始时9.6个月的库存。

  因此,如果没有大量待售房屋库存积压,房产市场不一定再次出现大萧条时期的戏剧性崩溃。

  首次购房者占总销售额的31%,高于一年前的30%。全现金销售占交易总额的28%,而去年同期为23%。

  本文为澎泛亚电竞tp://www.2cyyx.com target=_blank>泛亚电竞湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布,仅代表该作者或机构观点,不代表澎湃新闻的观点或立场,澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问。

网站地图