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再泛亚电竞见高层?2021年重要通知:住宅迎来“新标准”2类房子吃香了 作者:小编    发布时间:2023-02-26

  摩天大楼曾经是一些城市的形象工程,是一些城市对外宣传的名片。全球排名前50的大城市,同时也是全球最高楼层的所在地,随着城市化进程的加快,可供开发的土地资源越来越少,楼房也越建越高。

  高层建筑的出现让城市开始垂直发展,但是“大城市病”也更加凸显,高层建筑相比低层建筑而言,相同面积土地可以容纳更多的人口,但由于人口过于密集,隐患逐渐出现。

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  随着城镇化发展水平进入中后期,过多地建设高层,会导致空置率高和资源浪费。过大的公摊面积增加了购房者的负担,过高的容积率降低了业主的舒适度。高层住宅的机械设备多,比如电梯、排水设备等往往需要更高的维护成本,维修起来也更加困难。光污染、高空抛物、消防隐患、电梯故障导致出行困难等,都和高层住宅有关。

  德国的制造业享誉世界,汽车、家电、手表、机械中,有不少品牌是德国制造,但是高楼大厦在德国却是罕见建筑,其根本在于德国对产品质量的严格把控,德国对高楼的消防、抗震要求很高,高层的建设成本高昂,德国不再追求高楼大厦也就不足为奇了。

  我国业内人士也逐渐认识到高楼大厦的弊端,比如东北财经大学周天勇就认为,房子本身并不值钱,土地才具备增值潜力,相比多层住宅,高层越高,户均占用土地越少,高楼会逐渐失去价格优势。

  我国的高层建筑历史并不久远,相应的消防、建筑质量等问题暴露并不多。但是如果再过20年、30年,高层住宅的机械设备随着时间会慢慢老化,由于高层容纳的户数多,维修起来也比较困难。30年前的6层楼房拆除的成本并不高,拆除后再建设20层高的高层可以覆盖拆迁成本,但如今高层建筑动辄30层、40层,如果拆迁,要重建多高的楼才能覆盖成本?高层的维修难、拆迁难问题让一些业内专家感到担忧,有专家甚至表示,未来高层可能会沦为贫民窟。

  国家也注意到了高层住宅在配套设施、环境保护方面的弊端,目前来看,有三项新规对高层住宅产生影响。

  2020年,住建部发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》明确要求,一般不得新建500米以上建筑,新建100米以上建筑应充分论证,严禁各地盲目建设超高层摩天楼。100米以上的建筑需要集中布局,并与消防能力相匹配。

  2021年,限高令“加强版”又出现了。2021年3月,住建部发布重要通知,要求县城加强低碳建设,提高人居环境质量,不得盲目建设高楼。未来,县城新建住宅以6层及以下为主,确实需要建设超过18层以上高楼的,应当充分论证。

  从限制建设100米以上建筑,到限制县城建设18层以上建筑,可以看出,国家对高层建筑进行限制,是从建筑隐患、消防问题、低碳环保角度综合考虑的结果。

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  2019年住建部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》明确指出,4层及4层以上新建住宅,应设电梯。

  2020年已经有北京、江苏、浙江、南京发布了新的住宅项目规范,和住建部发布的此项规范一脉相承,可以看出,住宅建设对加装电梯的要求降低了,以前是7层以上装电梯,现在是4层以上就要装电梯了,住宅体验感进一步提高。

  按照计划,2025年底之前,会完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务,2021年开工建设5.3万个小区,比2020的计划数量增加36%。相比过去的大拆大建,旧城改造不再拆掉老房子,而是对老旧住宅的就地改造,改造内容上包括水电气设施维护、外墙维修、楼道维修、加装电梯、增加安防设施等。

  从以上新规可以发现,我国的住宅建设不仅要注意高楼建设的数量,还要注意人们居住的质量,对开发商来说,未来新建高层住宅已经被严格限制在100米以下,而在县城需要限制在18层以下。

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  盲目新建高楼大厦,存在居住质量低、空置率高、资源浪费、环境污染等问题,从以上新规可以看到,随着限高令的实施,这些问题会逐步得到解决,开发商以后新建住宅,将更多考虑多层住宅。同时,住宅建设新标准要求, 4层以上的住宅需要配备电梯,6层高的多层住宅没有电梯的问题就不存在了,对购房者来说,未来高层住宅会给多层住宅让步。

  在旧城改造过程中,多层住宅加装电梯也被提上日程。2020年10月,住建部等13个部门联合发布的《近期扩内需促消费的工作方案》通知要求,支持提取住房公积金,用于老旧小区加装电梯的居民自付部分,进一步减轻了老旧小区居民的负担。各项支持政策下,老旧小区将迎来高颜值时代,老城区面貌焕然一新,加装电梯后,许多高楼层的业主就不会因为没有电梯,斥巨资购买新建高层住宅了。

  “限高令”实施、旧城改造大面积铺开后,高层受到限制,2021年起,有两类房子吃香了。

  市区老房子一般位置泛亚电竞泛亚电竞、商业配套、学校配套较好,不管是孩子上学还是上班族去单位上班,都比较方便,但老房子设施较为老旧,这也是许多购房者不愿意买老房子的原因。

  旧城改造给老房子带来了价值的提升,一方面改善了老小区外貌,另一方面通过养老设施建设、加装电梯,提高了整体的品质,小区的居住舒适度提高了许多,刚需购房者就会选择这类房子。对老旧小区的业主来说,经过改造后的老房子居住环境改善了,不管是出租还是出售都更加容易,长期来看,现在的老房子会更加吃香。

  多层洋房相比高层具有绿化率高、容积率低、公摊面积小的优势。从户型上来看,多层洋房大多是一梯两户的板式楼房、南北通透。和2梯4户的高层相比,户型设计和功能分区更加合理,居住体验感更好。

  过去,多层住宅受到建筑理念的限制,低于6层就没有电梯,但是以后新建的多层洋房就不一样了,根据最新的住宅设计规范,新建4层以上的多层住宅都要加装电梯,洋房的通风采光优势、居住环境优势又被放大了。

  更重要的是,在低碳经济影响下,未来低容积率的多层洋房将成为楼市重要的发展方向,一方面国家对高楼出台“限高令”,另一方面随着人们生活水平的提高,改善需求增加,多层洋房将成为人们买房更好的选择。

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