泛亚电竞

位置: 泛亚电竞 > 泛亚电竞 > 泛亚电竞
资讯 在西安真正打动人心的房子是什么样的? 作者:小编    发布时间:2023-01-14

  经历了反复延宕的疫情洗礼,各地又在上半年陆续出现了“停工停贷”现象,一时之间,居住市场的伴随着变差的预期一起下滑。

  根据克而瑞的数据,2022年全年商品房销售面积和金额分别将达13.6亿平方米和13.3万亿元,同比分别下降24%和27%,全年预计完成开发投资额13.2万亿元,这一规模只与五年前相当。但是另一边,是全年居民储蓄存款累计增速达到了历史高位,或将达到7.4万亿的规模。观望的氛围下,所有潜在的购房者都只关心一点:自己买的房,能够如期交付么?

  “交付难”的情况并非凭空发生,一季度,政策面集中表态“稳地产”的姿态,多地政策也有所松动,但当东部地区刚刚出现回暖征兆时,3月开始长三角疫情的爆发,就像是对市场预期浇下的一瓢冷水。

  虽然在入夏时市场在政策托举下有所回暖,但当时间进入7月,各地都有项目陆续爆出“停工停贷”负面新闻,整体去化率由增转降。直至11月,“金融十六条”的出台,政策面“三箭齐发”,预期终于企稳。而12月疫情政策放开后的各地“达峰”,又继续考验着房企的交付能力与应变能力。

  一年来,社交媒体上,商品房烂尾、停工、延期交付等新闻屡见不鲜,而一张不断增补的“各地停贷项目清单”则一次次的刷爆朋友圈,引发了购房者巨大的“交付焦虑”。“交付焦虑”的情绪甚至成为了动摇房地产市场基础的最大隐忧,严重影响到了流动性与新项目建设,而流动性风险不仅影响债务如期偿还,连带项目建设也受到严重冲击。CRIC监测数据显示,重点50城去年上半年新开盘项目平均去化率降至31%,多数城市复苏进程受阻。一线城市中北京、广州、深圳去化率仅为22%、22%、24%,二线城市则因为流动性原因承受着更大压力。

  在销售端,以往的各种包装与“花活儿”已经难觅踪影,能真正打动购房者的,只有“保质保量的将房子交到手中”的底气与能力。如果对房企没有信心,还不如选择二手房。CRIC监测数据显示,2022年1月以来,成都、苏州等地的二手住宅成交套数都出现了一定都增长,甚至达到年内最高峰。当期房的承诺和二手房的“所见即所得”摆在面前,是对房企销售能力的真正考验。

  更深层的影响在品牌端。进入“青铜时代”的中国百强房企,全年操盘金额同比下降约42%,仅为6.5万亿,几乎腰斩。

  在整体市场延续下行,行业信心处于低位,市场需求和购买力不足的情况下,对比2021年,2022年只有20家规模房企全口径销售规模过千亿,有23家房企掉出千亿阵营。

  伴随着大众对中国房企实力的重新认知,是品牌格局的再次重构,当高增长的时代一去不返,一切品牌力都只靠实力说话。这其中实力最为雄厚、表现依然坚挺的梯队当属央国企梯队,如招商蛇口、华润、保利、建发等。它们凭借过硬的资金实力与逆势中超出同行的韧性,依旧彰显着产品力和保交付能力,在下行周期中表现稳健,更加夯实了品牌影响力。

  回顾全年的产品交付情况,招商蛇口的表现尤其值得关注,以西安市为例,12月24日,招商城市主场·盛会开始交付,在保证高品质交付的同时,甚至还做到了提前交付。此外,招商央玺、招商臻境也做到了提前交付(招商臻境预交付)。俗话说“出水才看两腿泥”,三盘都能提前交付,既是“强者恒强,弱者恒弱”市场格局的注脚,也无疑是对“百年招商局”品牌的实力阐释。

  即使是在困局中的2022年,招商城市主场·盛会的交付现场,依然实现了当初给与居住者的承诺:关于家的美好愿景,尽在手边。

  星级酒店般的小区大门,让每个回家的人,都感受到别具一格的社区气质。一步一景的园林风采,业主们步行其中,可以穿过天空乐园、绿篱迷宫、银杏大道、樱花树阵、阳光草坪、宠物乐园等休闲场所。不同年龄阶段的人们,自有自己的一番乐趣享受。

  两个不同性质的公共空间,摩卡会客厅为人们提供了在水边喝茶聊天的机会,氧气书吧则为业主们提供了一片开阔的草坪,阳光正好的时节,手中拿着一本书就可以度过整个下午。

  建筑外立面是招商城市主场·盛会交付的一大看点。为打造建筑上的视角审美标准,招商蛇口本次选材精益求精,顶部采用金属铝板勾勒造型,突出视角通透的大屋檐;中间部分使用真石漆,色彩鲜明、层次清晰,建筑外立面肌理层层可见;底部的门厅用材别具一格,石材的温润展现无遗,与咖色的金属融合一体,加入上下楼的景墙,色彩、材料多维度碰撞,带来不同的视角享受。

  建筑内部既有居住审美又保证了居住的安全性。入户门为钢木质防盗门,搭配品牌电子锁,安装牢固。玄关部分为整墙式储物柜,采用了上中下结构设计,中区为开放储物空间。室内壁纸和门套、柜体、窗扇等的交缝毫无缝隙,室内呈现出和谐完满的整体效果。全屋使用中央空调、新风系统,厨房顶部安装凉霸。入住后,居住者一年四季,无论在家的哪一个位置,都能体感恒温、舒适。

  高品质交付标准,在招商城市主场·盛会的交付过程中尽情显现。产品使用遵循严苛标准,用心打磨每一个交付细节。

  “磐石计划“是招商蛇口西安联合了优质供应商,形成了供应商品质联盟,源头上为交付品质把关。

  “星火计划“行动,购房、交房到居住,全程严格落实161风险管控体系,4巡3答2展示,通过企业内部多部门联动,全方面规范交付行为。

  为了更好“致力成为美好生活承载者”,招商蛇口提出了828体系,结合市场调研和行业对标分析,从2015年起推动8大类共28个技术模块的试点,开展建筑工业化与装配式建筑的研究应用,形成了828体系雏形。全周期质量监控体系自上而下,实施、跟踪、固化完善和提升,不断升级管理手段,努力树立行业质量标杆。

  以上都是招商城市主场·盛会完美交付背后的硬实力,也是招商蛇口去年提前交付三个楼盘背后的最硬底气。

  招商蛇口隶属于招商局集团,是招商局集团旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业。而说起招商局的历史,人们都知道“百年招商局,半部近代史”一说。

  纵观招商局150年的发展历史,洋务运动时期走来,改革开放时期经过。招商局组建过中国近代第一支商轮队,打破外国垄断。也创办过中国第一家保险企业、第一家大型煤矿企业,进入新中国后,成立了第一家企业股份制商业银行。第一的基因早已埋藏在招商局的历史之中。

  2021年,招商局集团实现了“十四五”良好开局,各项经济指标再创新高:实现营业收入9292亿元、同比增长14.2%,利润总额2122亿元、同比增长21.2%,净利润1695亿元、同比增长23.7%,截至2021年底总资产11.5万亿元,其中资产总额和净利润蝉联央企第一。

  2022年,招商局集团再次入围《财富》杂志的世界500强榜单。招商局自2018年开始申报《财富》世界500强以来,已连续5年入围世界500强,且一直保持上升势头,5年间排名上升了128位。集团旗下招商银行则连续11年入围世界500强,并以710.638亿美元的营业收入位列174位。招商局继续成为拥有两个世界500强公司的企业。

  今年1月6日,招商蛇口发布2022年度业绩预告。2022年1-12月,公司累计实现签约销售面积1,193.65万平方米,累计实现签约销售金额2,926.02亿元,行业排名上升至第六名。2022年是招商蛇口进击的一年。

  2014年,招商蛇口为西安带来了第一个产品——招商依云,让西安人有了更多新的居住可能。从此以后,招商蛇口在西安形成七大布局——曲江新区、软件新城、西线新区、航天板块、浐灞区域、高新CID、港务区。每个项目都有自己的优势特点:招商丝路中心,将建设“丝路之门”超高层地标性建筑,构筑区域门户形象;招商雍景湾,联合华侨城合作开发,打造出西安新中轴线上的新型国际社区;招商城市主场,奥体板块上的当代青年人“潮流栖息地”;招商臻观府,“传承系”大宅,臻系作品首入……招商蛇口在西安伴随着城市扩张与发展,更进一层楼。

  招商蛇口的西安故事还在继续。不久前交付的招商主场·盛会,进入了2022年西安商品住宅销售业绩排行榜前十,销售额高达47.59亿元,提前90天实现了“交房即交证”。

  2022年的完满总结,寓意着2023年新的开始。步入2023年,招商蛇口将继续秉持着“城市生长的力量”理念,致力于成为“美好生活承载者”,继续以高标准、严细节,实力兑现为每一位居住者许下的家的承诺。泛亚电竞泛亚电竞

网站地图