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　　泛亚电竞泛亚电竞泛亚电竞我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，浒关买房投资怎么样呢？这几年来看到浒关这边改变了很多，现在是不要是成为北新区呢？买在这里投资发展潜力大吗？

　　苏叔：你好，浒关实际上经历了从“农村”到城乡结合部，升级成现在的北新区的发展过程。虽然浒关现在拥有永旺梦乐城、宜家、开市客、迪卡侬等豪华商业阵容，具有生活便利的优势，但从实际居住环境来讲，有一点伤害了当地的烟火气。浒关自驾很方便，美中不足的是地铁，所以在听售楼处讲解时要注意识别信息的真假。浒关的新房很多泛亚电竞，所以二手房在同板块的新房小户卖的差不多的时候会有成交量，在河东河西新房量不足以支撑需求的时候房价可能会涨泛亚电竞。浒关附近的狮山、科技城的高房价可能会挤压上班族到浒关去居住，所以未来可期，浒关是刚需第一梯队，楼盘量大，选择多，但如果是为了投资就需要谨慎。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，已婚，在园区有一套房子自住，不过我现在因为工作原因主要在胥口，为了上班方便，减少通勤时间，想在这里购买一套房产自住兼投资，以后因为工作调动不住了，也可以转手卖出，请问这个板块发展前景怎么样？有投资价值吗？

　　苏叔：你好，胥口地段较好，自然环境优美，有地铁5号线的加持交通路网不断完善，出行便利，有多个购物广场，商业资源丰富，区内有多所学校，享有优质的教育资源，聚集较多中外企业，产业支撑较强，医疗资源比较匮乏，但距木渎较劲，可共享木渎的医疗配套，板块整体发展较好，房价较低，吸引较多刚需人群。近年来胥口热度不断升高，土地市场也比较火热，土地供应较多，价格不断上涨，未来新房供应充足。

　　提问：苏叔，你好，吴江太湖新城和相城元和，一个是充满未来感的新城，一个是配套全面爆发的老城，两个是政府举全力打造的板块，且两个板块的价值都得到了有效兑现。那为何两个楼盘买入五年后，存在较大的涨幅差距呢？

　　苏叔：你好，近十年以来，随着苏州整体城市的发展，苏州地区城市房价逐渐提升。即使政府采取了一系列的调控措施，但是近年来苏州的房价仍有小幅上涨，整体房价呈现出稳中有升的状态。从苏州房价整体走势来看，近年来房价的上涨出现分化的现象。不同地段的楼盘上涨幅度也大不相同，这与楼盘本身所处的地段位置，产品属性以及周边基础配套设施有着密切的关系。此外，板块整体的规划以及兑换能力，也是影响板块价值上涨的重要的因素。但是影响这两处楼盘最主要的因素就是地段，占据地段优势的楼盘未来的升值空间会更大，发展潜力更大。所以虽然这两处楼盘的基础设施以及交通和居住舒适度都比较接近，但是，目前房价仍然存在着较大的差距。